domingo, 6 de julho de 2014

Imoveis a venda em Miami, como comprar







Duvidas de como comprar um imóvel em Miami

Informações úteis para voce que quer comprar seu imóvel na Florida

Primeiro passo: Busca pelo imóvel

Nesta etapa ajudamos voce a encontrar opções de imóveis de acordo com seu perfil.
Nos EUA a corretagem de imóveis é bem diferente da corretagem no Brasil.
Nos EUA existe um sistema de cadastro único de imóveis, chamado MLS (Multiple Listing Service) onde todos os corretores têm acesso a todos imóveis disponíveis no mercado e onde fazemos a pesquisa personalizada para cada cliente.
Ao escolher um corretor, escolha alguém que voce confie, o corretor esta aqui para te ajudar no processo de compra do imóvel, desde a busca pelos imóveis de sua preferencia ate a entrega das chaves.
Nesta primeira etapa voce deve nos fornecer todas as informações possíveis do tipo de imóvel que esta procurando e faixa de preço para que possamos achar o imóvel que mais te agrada e caiba no seu orçamento.

Tipos de propriedades:

- Casas
- Apartamentos ou condo
- Townhouses (casas geminadas)
- Terrenos
- Espaços industriais
- Espaços comerciais

Finalidades das propriedades:

- Imóvel para moradia
- Imóvel destinado a locação a longo prazo
- Imóvel destinado a locação por temporada
- Imóvel comercial

Segundo passo: Forma de pagamento

Pagamento a vista:

Documentação necessária:
Cópia do passaporte e do visto
Cópia de extrato bancário ou outro comprovante de disponibilidade do valor necessário para a compra do imóvel que será enviado ao proprietário do imóvel juntamente com a oferta.
Neste caso todo o processo e rapido, pode demorar entre 10 a 30 dias.
Todo o processo de compra pode ser feito pessoalmente ou por meio de SEDEX e Internet.
A maioria dos bancos no Brasil fazem a transferencia dos valores a serem pagos mediante a apresentação do contrato de oferta de compra do imóvel.

Financiamento para Brasileiros


A maioria dos bancos americanos que financiam para brasileiros exigem uma entrada minima entre 30% e 40% para o financiamento do imovel.
Documentação necessária:
- Cópia do passaporte e do visto
- Carta de pré-aprovação do Banco** que comprovam a disponibilidade do valor necessário para a compra do imóvel que será enviada ao vendedor juntamente com a oferta.

**Carta de pré-aprovação do Banco: é um documento fornecido pelo Banco Financiador informando que o financiamento de determinado valor foi aprovado. Portando é de extrema importância que os documentos solicitados para avaliação sejam enviados com antecedência. Segue abaixo relação com as documentações necessárias para este fim:
- Cópia do passaporte e do visto
- Cópia das 2 últimas declarações de Imposto de Renda
- Conta bancaria nos EUA
- Cópia dos extratos bancários (Brasil, EUA ou combinação de ambos) referente aos 3 últimos meses comprovando disponibilidade da conta do valor da entrada do imóvel (o Banco poderá exigir de entrada entre 30% a 40% do valor do imóvel). É importante salientar que e o valor deverá estar disponíveis na conta do comprador durante pelo menos 2 meses.
- Carta do empregador informando renda nos últimos 2 anos
- 2 cartas de referencia de crédito
- Certidão negativa de débito – SERASA

OBS: Estes documentos não precisarão estar traduzidos.

Neste caso todo o processo demora no minimo 45 dias. O comprador deverá obrigatoriamente estar presente do dia do fechamento (closing) para assinatura da documentação.
Existem algumas opções para financiamento, porém os mais comuns nos Estados Unidos são de 15 ou 30 anos com juros variando entre 4% a 6% ao ano (taxas sujeitas a mudanças de acordo com o mercado e valor do financiamento). Podendo ser quitado sem nenhum tipo de multa ou taxa por pré-pagamento total ou parcial.

Oferta para compra do imóvel

Apos encontrar o imovel de sua preferencia, partimos para o processo de compra, onde iremos entregar uma oferta de compra ao proprietario do imovel.
Neste momento e onde tentamos conseguir algum desconto na compra do imovel, mas nem sempre e possivel, sendo que em alguns dos locais mais procurados, alguns imoveis sao vendidos acima do valor que o proprietario esta pedindo pois o mesmo recebeu multiplas ofertas.
Quando a oferta e aceita pelo proprietario, e feito um deposito que fica retido junto a empresa de titulos, que faz o papel do cartorio no Brasil, geralmente entre 5% a 10% do valor do imovel para demonstrar que o comprador tem boa-fe e esta realmente disposto a comprar o imovel.
Apos o deposito, a entrega das chaves pode se dar entre 15 a 60 dias de acordo com as negociações entre comprador e proprietario.
OBS: Em projetos na planta ou em construção, nao ha negociação de preço, paga-se o preço que o incorporador pede.

Inspeção do imóvel.
Ultima etapa antes da finalização da compra e pode ser feita por uma empresa especializada contratada pelo comprador ou pelo proprio comprador.
No caso de empresa contratada, a mesma fará a inspeção geral do imóvel, checando se ha infiltrações, o funcionamento do ar-condicionado, tubulação, vazamentos de telhado, entre outros. O comprador receberá um relatório detalhado de tudo que foi visto e as recomendações.
O valor cobrado varia de acordo com tempo gasto e e tamanho do imóvel.
Esta etapa não é obrigatória para compra do imóvel à vista, mas recomendamos e não é necessária para imóveis lançamento pois ha garantia da construtora.
Em caso de imóveis financiados, avaliação do Banco e inspeção são obrigatórios.

Closing (finalização da compra)
Na data marcada para a finalização da compra, o dinheiro deverá estar na conta da empresa de títulos e os documentos serão assinados na presença do seu corretor.
O comprador receberá uma cópia da escritura no mesmo dia e a original em torno de 45 dias.
Os custos para a finalização da compra ficam em media entre 3% e 5% do valor da propriedade e poderão ser divididos entre o comprador e proprietario conforme negociação durante o processo de oferta.
Para imóveis lançamento, comprados em planta, no dia do fechamento o mesmo deverá estar pronto (entrega das chaves) e o título em nome do comprador.
O financiamento  começará ser pago após o closing
E' recomendado a abertura de uma empresa LLC para aquisição do imóvel para minimizar a cobrança de impostos de sucessão em caso de falecimento do proprietario.
O processo e rapido, normalmente a empresa e aberta em menos de 1 semana.

*Todas estas informações estão sujeitas a alterações sem nenhum aviso prévio.

Se voce quiser adquirir um imóvel em Miami ou região, entre em contato comigo


Rafael Souza da Silva        rafaelsouzarealty@gmail.com

Realtor-Associate              Tel, Whatsapp ou Viber: +1 954 3199875

domingo, 1 de junho de 2014

Pra que se aventurar sozinho em Miami?






Desde 2005 em Miami atuando na administração de propriedades de alto padrão e assistência ao investidor e turista em Miami, abaixo estão alguns dos serviços que prestamos para facilitar sua vida nos EUA.

- Serviço de Personal Assistant na área de Miami e em outras cidades dos EUA

- City Tour em Miami

- Translado aos malls e outlets de Miami

- Assistência durante as compras

- Personal Shopper (compras sem que você tenha que sair do Brasil)

- Assessoria na compra de imóveis na área de Miami

- Abertura de empresas nos Estados Unidos

- Viagens a Orlando e Tampa

- Passeios a Key West e Kennedy Space Center (NASA)

- Recebimento de compras pela internet em Miami e entrega das mesmas por correio ou pessoalmente no Brasil

Se você necessita de um desses serviços ou outro que não esta listado, entre em contato para que eu ou nossos parceiros possamos atende-lo.



guiavipmiami@gmail.com

Tel ou Whatsapp +1 954 3199875

terça-feira, 13 de maio de 2014

Locação de barco em Miami




Que tal alugar um barco para passar o dia passeando por Miami?
Você poderá alem de fazer um tour pelas ilhas, mergulhar em naufrágios e ancorar o barco próximo a um banco de areia onde poderão passar o tempo na agua ou fazer sua festa no mar.
Os barcos tem capitães que falam inglês e espanhol e serviço de bordo com agua e refrigerantes incluídos. Há opções de barcos de 43 a 90 pés para ate 12 pessoas mais a tripulação, alem de passeios privados em barcos menores.
Recomendamos pelo menos uma semana de antecedencia para fazer a reserva.
Entre em contato comigo para fazer a reserva, sera necessário um cartão de credito internacional para completar a reserva.

Tel ou Whatsapp: +1 954 3199875
Email: guiavipmiami@gmail.com

Abaixo estão alguns exemplos de valores:



Preços sujeitos a alteração sem aviso previo

quarta-feira, 30 de abril de 2014

Procurando um imóvel para comprar em Miami?

Procurando um imovel em Miami? Faça parte da minha lista com as melhores ofertas de venda de imoveis na cidade.

* indicates required

sábado, 5 de abril de 2014

O que fazer em Miami




Esta vindo a Miami e nao sabe exatamente onde ir?
Abaixo estão algumas dicas para voce aproveitar melhor sua viagem.

- Tire um dia para visitar um dos outlets, Sawgrass Mall ou Dolphin Mall

Escolha um dos dois, a preferencia e sempre pelo Sawgrass por ter mais opções de lojas, assim voce nao tem necessidade de visitar outro outlet para "complementar" suas compras.
Estando la, aproveite para comer no Cheesecake Factory, Grand Lux Cafe ou Villagio.

- Visite o Aventura Mall

O Aventura Mall e o mall "normal" da gente que mora aqui. La voce encontra as novidades, lojas de departamento como a Macy's, Bloomingdales, Nordstrom, alem de lojas mais sofisticadas.
Os meus restaurantes preferidos la sao o Rosalia e Bella Luna.

-Bal Harbour

Bal Harbour e o mall mais sofisticado que temos na região, com lojas como Chanel, Prada, Hublot, Gucci, entre outras.
Mesmo que voce nao pretenda comprar nada, o mall e muito agradável e tem ótimos restaurantes, o meu favorito e o Carpaccio.

- Conheça a região

A região de Miami e muito bonita.
Tire um dia para dar uma geral nos principais pontos turisticos de Miami Beach como a Ocean Drive, Lincoln Road, praia, visitar Downtown Miami, Brickell, Little Havana, Coconut Grove, Coral Gables e a ilha de Key Biscayne.
Em um segundo dia, faça um passeio de airboat pelo parque Everglades pela manha e apos o almoço, um passeio de barco pela baia de Biscayne saindo do Bayside Market Place.
Aproveite um terceiro dia para conhecer Fort Lauderdale e suba de carro pela praia ate Palm Beach, no caminho, voce vera dezenas de mansoes e praias bonitas.
Chegando em Palm Beach, visite a Worth Ave, a rua mais chic da Florida.

- Viajando com crianças

Se você estiver vindo com crianças, visite o museu da criança no caminho para Miami Beach, na MacArthur Causeway, o Parrot Jungle Island, um mini zoo na frente do museu da criança, o Miami Seaquarium e o Miami Zoo.
O Miami Zoo voce precisara de um dia completo para conhecer.

- Onde se hospedar

Sem duvida e melhor hospedar onde existem restaurantes e atrações próximas ao hotel para que voce possa ir andando, estacionamento em Miami Beach e complicado e no final de semana e caro.
Procure ficar em Downtown Miami, Brickell e minha area preferida, Miami Beach, entre a 1st e 26st.

- Onde comer

Quando viajo, gosto de experimentar comidas diferentes, restaurantes locais, fora das grandes redes.
O que sempre faço e utilizar o site Tripadvisor e chegar os restaurantes melhores rankeados nas cidades que vou visitar e experimento os que me interessam.
Se quiser algumas ideias em Miami Beach, clique aqui  

- Farmacias

As famosas CVS e Walgreens tem em praticamente todos os lugares que voce for, e quase sempre uma próxima a outra.
Mais parecem pequenos supermercados com um pouco de cada coisa, aproveite.

-Eletronicos

Best Buy e minha favorita!
Alem de ter ótimos preços a variedade e enorme.
Procure no site deles onde ha uma próxima de onde voce estará hospedado.

Diferentemente do que parece no mapa de Miami, tudo e espalhado, longe e o transporte publico e bem deficiente.
O ideal e voce alugar um carro com GPS ou contratar alguém para dirigir para voce ou uma empresa para te levar nos locais que voce deseja visitar para voce nao perder tempo.
A região tem muitas opções para voce conhecer, com excelentes restaurantes, compras, praias, bares e danceterias.
Separe pelo menos 4 dias para aproveitar a região, fora os dias de compras.

Voce pode encontrar mais dicas que coloco na minha pagina do Facebook aqui









domingo, 19 de janeiro de 2014

Quer comprar nos EUA e receber no Brasil?




Muitas vezes voce precisa comprar algum produto dos Estado Unidos mas descobre que a empresa que voce quer comprar nao faz entrega no Brasil ou voce quer comprar antes da sua chegada aos EUA e nao quer deixar no hotel.

Se voce quer comprar algum produto que so tem entrega nos EUA,  como na Amazon, BestBuy, Carter's , Ebay e outros, fale comigo.

Disponibilizo um endereço para entrega da sua compra aqui nos EUA e envio pelo correio  para seu endereço no Brasil , por uma taxa unica de 20% do valor da compra mais o custo de envio da mercadoria ao Brasil.

**Alem disso, se voce quiser um tratamento VIP, levo sua encomenda de maior valor pessoalmente ate o aeroporto mais proximo da sua casa no Brasil, como enxovais, roupas, relógios finos, etc..

Esse serviço e facil, marcamos uma data de entrega, voce faz sua compra, envia aqui para mim e no dia marcado, nos encontramos no aeroporto para que receba sua encomenda.

Para mais informações, entre em contato comigo.

guiavipmiami@gmail.com



*nao nos responsabilizamos por taxas alfandegárias na chegada da mercadoria ao Brasil.
Ao ser contratado meus serviços, o cliente se compromete a pagar qualquer taxa alfandegária cobrada pelo governo Brasileiro na chegada da encomenda.


sábado, 7 de dezembro de 2013

Transferes para as compras em Miami e Orlando







Você que vem a Miami e quer a comodidade de ir as compras sem se preocupar em alugar carro mas não precisa de um guia o tempo todo junto com você, ofereço os serviços de transferes para os malls de Miami e Orlando como o Dolphin, Sawgrass, Aventura, e Millenia Mall, e os outlets Premium e Prime em Orlando.

Para os malls de Miami, as saídas do hotel são a partir das 9:00 e a volta e agendada de acordo com a sua preferência.

Se preferir ir aos malls de Orlando ou a um parque, a saída de Miami se da as 7am e a saída de Orlando ate as 19:30

Para contratar um transfer, entre em contato pelo email guiavipmiami@gmail.com






terça-feira, 3 de dezembro de 2013

Passeie por Miami em grande estilo com o novo Corvette Stingray







Já pensou em andar por Miami no novo Corvette Stingray?

Agora você já pode!

A partir de U$499 por dia você poderá alugar o carro esportivo mais desejado do momento em Miami e aproveitar a cidade de uma maneira toda especial!

Entre em contato comigo para fazer sua reserva.

Rafael Souza

guiavipmiami@gmail.com

Tel, Whatsup ou Viber +1 9543199875


terça-feira, 19 de novembro de 2013

Alugue uma Ferrari em Miami

Se voce sempre sonhou em dirigir uma Ferrari e quer passar seus dias em grande estilo, nos em parceria com a Lou La Vie, a mais completa locadora de carros exoticos de Miami, podemos proporcionar a voce uma estada em Miami inesquecível.



Voce pode passear por Miami em uma Ferrari F430 16 M conversivel a partir de U$1499 por dia mais impostos!


Entre em contato comigo para fazer sua reserva!!

Rafael Souza


Tel ou Whatsup +1 954 3199875

domingo, 20 de outubro de 2013

Compre seu imovel em Miami





Você que quer comprar seu imóvel em Miami mas não sabe por onde começar, saiba que agora pode contar com a assistência especializada de um corretor brasileiro em Miami.
Miami hoje oferece excelentes oportunidades para compra de imoveis para investimento e lazer e você não pode ficar de fora dessa.
Entre em contato com o Rafael da Silva da Worldwide Properties para que você possa fazer o melhor negocio em Miami.
Rafael da Silva vive ha 8 anos em Miami, e e' um corretor licenciado no estado da Florida e membro da sociedade americana de Realtors.

Para maiores informações, envie um email para ele clicando aqui. 


domingo, 6 de outubro de 2013

Loja de fantasias em Miami






Você que esta vindo a Miami ou quer comprar fantasias aqui nos EUA, uma loja que sempre recomendo e a Crazy for Costumes.
Ela fica na Calle Ocho, em Little Havana.
De uma olhada no site deles aqui para as fantasias disponíveis e maiores informações.

Se você quiser ir ate la, e só entrar em contato para agendar.

guiavipmiami@gmail.com

sexta-feira, 4 de outubro de 2013

Ingressos para passeios e parques em Miami e Orlando




Você que esta vinda a Miami, Orlando ou qualquer outra cidade dos EUA, já podem comprar seus ingressos para parques, passeios, etc, e imprimir seu voucher ai mesmo na sua casa no Brasil.

Em parceria com a Viator, a maior operadora de turismo do mundo, estamos oferecendo aos nossos clientes mais este serviço, com a garantia da melhor e maior empresa e a comodidade de escolher sua programação sem sair de casa!

E só clicar no link aqui e comprar!

sexta-feira, 27 de setembro de 2013

Aluguel de carro nos EUA

Para você que estará viajando para qualquer cidade dos EUA, estamos contando também com aluguel de carros, em parceria com as melhores locadoras do mercado como Avis, Hertz, Alamo, entre outras e o melhor de tudo, você pode reservar pelo cartão de credito pagando em 2X!

Vejam alguns exemplos de preços:




Entre em contato conosco para fazer sua reserva pelo email guiavipmiami@gmail.com


terça-feira, 17 de setembro de 2013

Curta o Guia Vip Miami no Facebook





Se voce tem Facebook, curta a nossa pagina, e so clicar aqui !



La estarei postando um pouco do meu dia a dia e estarei respondendo as perguntas de voces..



Rafael Souza

terça-feira, 10 de setembro de 2013

Iphone 5S e 5C

Apple images

Como você já sabe, o Iphone 5S e 5C foram lançados hoje, dia 10 de Setembro e estarão disponíveis para compra nas lojas da Apple no dia 20 de Setembro as 8am.
Como de costume, espere longas filas e disponibilidade limitada de aparelhos.
Se você estiver nos EUA e quiser adquirir um, os valores são os seguintes:

Iphone 5C

16 GB $549

32 GB $649

Iphone 5S

16 GB $649

32 GB $749

64 GB $849


Em Miami e região, as lojas da Apple estão na Lincoln Road em Miami Beach, Aventura Mall, Dadeland Mall, The Falls e no Galleria em Fort Lauderdale.

Rafael Souza

guiavipmiami@gmail.com

Tel ou Whatsup +19543199875

quarta-feira, 14 de agosto de 2013

Quer um guia brasileiro em Miami?

Vista de Miami Beach  foto by Rafael Souza




Recebo muitos emails me perguntando sobre o que consiste meu trabalho de "Guia Vip" aqui em Miami, então vou explicar um pouco pra vocês.
Alem dos serviços mais simples como os transferes, meu serviço mais requisitado e o de acompanhamento durante as compras, passeios e também aquisição de imóveis.
Mas o que e isso?

No serviço de guia, quando você me contratar, elaboraremos um roteiro de acordo com suas necessidades, para que você possa aproveitar sua estada nos EUA de maneira objetiva, sem perda de tempo, indo aos melhores locais para suas compras, visitando os principais pontos turísticos, bares, restaurantes ou seja, faço de tudo para que você aproveite ao máximo sua viagem.

E como se você tivesse um assistente pessoal auxiliando você em sua visita aos EUA.

Se você não fala inglês, não se preocupe, estarei ao seu lado traduzindo tudo para você.

Como não recebo remuneração de nenhuma loja, restaurante, hotel ou atrações aqui nos EUA, você pode ter certeza que ao me contratar estará indo somente aos melhores locais de acordo com sua preferência.

Alem disso, o mais importante e o fator segurança, pois estou o tempo todo com você, cuidando de seus pertences, evitando que você vá a algum local onde sua segurança possa estar em risco.

Com mais de 6 anos de experiência servindo o publico brasileiro nos EUA na área de turismo e administração imobiliária e tendo assistido a clientes em Miami e nas principais cidades dos EUA como New York, Orlando, New Orleans, Los Angeles, Las Vegas, São Francisco, contratando meus serviços você tera a certeza de estar bem assistido em sua viagem aos EUA.

Você já gastou tanto tempo e dinheiro planejando sua viagem aos EUA, não deixe que situações desagradáveis aconteçam por falta de conhecimento do local e dificuldade com o idioma, elas podem ser evitadas com o contratação de um guia experiente que fale seu idioma e conheça o local, pense nisso!

Diárias em Miami (de 8 horas ate 12 horas), com assessoria completa no que voce precisar.

Para assistência em outras cidades dos EUA, entre em contato comigo para um orçamento sem compromisso.

Agora se você quer somente os transferes aos malls sem que eu acompanhe vocês nas compras, não há problemas, e so clicar aqui para reservar o seu!


segunda-feira, 5 de agosto de 2013

Roteiro de 3 dias em Miami de compras e passeios





Muita gente vem pra Miami com pouco tempo e gostaria de conhecer a cidade mas acima de tudo, fazer as compras para renovar o guarda roupa pois sai muito mais barato que no Brasil.
Aqui vai um roteiro de 3 dias para quem tem pouco tempo e quer aproveitar o máximo para fazer compras mas também conhecer um pouco da cidade.

Dia 1- Comece sua estada em Miami com um city tour de 4 ou 6 horas, conhecendo os principais pontos turísticos da cidade como Miami Beach, centro de Miami, Coconut grove, Coral Gable e little Havana.
Terminando o city tour, ir as compras no Walmart ou BestBuy

Dia 2- Dia todo dedicado ao maior outlet do sul da Florida, Sawgrass Mall.
Sempre com precos bem inferiores aos demais Malls, o Sawgrass e o paraiso para quem quer comprar muito e gastar pouco.
Recomendo chegar por volta da 9:30 da manha e so sair quando o Mall fechar, as 9:30 da noite pois o shopping e bem grande.

Dia 3- O ultimo dia e dedicado ao Aventura Mall, para que voce compre nas lojas que nao tem no Sawgrass Mall como Abercrombie, Hollister entre outras.


Rafael Souza



quarta-feira, 24 de julho de 2013

sábado, 20 de julho de 2013

Quer importar direto de Miami?




Para os empresarios que possuem o RADAR da receita federal e querem fazer importaçoes direto de Miami em grande quantidade, buscamos os fornecedores dos produtos que voce necessita e negociamos os melhores preços.
Sao mais de 7 anos de experiencia em Miami auxiliando clientes brasileiros a fazer seus negocios nos EUA.
Trabalhamos em parceria com freight forwarders em Miami especializados em transportes de containers ao Brasil.

Entre em contato comigo para mais detalhes.

Rafael Souza

guiavipmiami@gmail.com ou tel e whatsup +1 9543199875